2304 Chemin PINTADES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 134,2 m² · constr. 1969 · terrain 6 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 830,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
632246536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
62055632246536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 38 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 49 m · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 381 $ Poids 65 % |
| 2 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 649 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 191 070 $ Poids 28 % |
| 3 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 183 713 $ Poids 14 % |
| 4 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 800 $ Poids 4 % |
| 5 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 333 449 $ Poids 3 % |
| 6 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 875 734 $ Poids 2 % |
| 7 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 433 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 263 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.