2303 Chemin PINTADES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 114,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
632247408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
62055632247408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 9 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 731 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 136 $ Poids 26 % |
| 2 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 283 $ Poids 15 % |
| 3 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 009 $ Poids 10 % |
| 4 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 739 $ Poids 2 % |
| 5 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 202 $ Poids 2 % |
| 6 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 827 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 441 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 382 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 431 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.