2327 Chemin HIRONDELLES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 72,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 111 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
632255612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
62055632255612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 9 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 781 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 396 593 $ Poids 31 % |
| 2 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 41 m · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 269 118 $ Poids 22 % |
| 3 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 225 373 $ Poids 12 % |
| 4 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 331 280 $ Poids 9 % |
| 5 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 140 984 $ Poids 5 % |
| 6 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 271 159 $ Poids 2 % |
| 7 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −9 573 $ | 289 186 $ Poids 2 % |
| 8 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 301 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 289 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 251 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 332 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.