2572 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 108,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652441290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
62055652441290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 14 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 312 950 $ Poids 21 % |
| 2 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 218 m · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 795 322 $ Poids 16 % |
| 3 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 641 $ Poids 16 % |
| 4 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 583 $ Poids 13 % |
| 5 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 390 364 $ Poids 9 % |
| 6 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 441 $ Poids 3 % |
| 7 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 171 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 164 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 203 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.