2580 Chemin QUATRE-AS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 4 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652471203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
62055652471203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 32 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 285 456 $ Poids 26 % |
| 2 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 480 $ Poids 14 % |
| 3 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 416 145 $ Poids 11 % |
| 4 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 290 665 $ Poids 2 % |
| 5 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 431 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 318 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.