2584 Chemin QUATRE-AS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 203,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894,4 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 427 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652471866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
62055652471866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 88 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, chemin des Quatre-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-14 · 3 m · Vendu 650 000 $ (3 188 $/m²) 203,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 30 % |
| 2 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 716 $ Poids 19 % |
| 3 | 2803, Chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 395 $/m²) 244,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −48 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 423 $ Poids 7 % |
| 4 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 376 $ Poids 3 % |
| 5 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 883 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.