2815 Chemin ALEVINS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
232 000 $
Chalet · 3 447 $/m² · 67,3 m² · constr. 1968 · terrain 8 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 098,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 89 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652522385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
62055652522385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 7 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 268 $ Poids 35 % |
| 2 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 320 787 $ Poids 31 % |
| 3 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 870 m · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 482 116 $ Poids 15 % |
| 4 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 262 462 $ Poids 10 % |
| 5 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 242 557 $ Poids 10 % |
| 6 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 234 863 $ Poids 8 % |
| 7 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −850 $ | 109 422 $ Poids 4 % |
| 8 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 278 776 $ Poids 1 % |
| 9 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 548 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 2230, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 278 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 3018, chemin du Lac Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (5 588 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 422 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.