2755 Chemin BOULEAUX · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 178,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 397 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652588699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
62055652588699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±103.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 77 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 914 m · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 726 587 $ Poids 14 % |
| 3 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 719 944 $ Poids 6 % |
| 4 | 2584, chemin des Quatre-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 188 $/m²) 203,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 100 $ Poids 6 % |
| 5 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 674 603 $ Poids 2 % |
| 6 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 771 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 473 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 3803, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 815 000 $ (4 029 $/m²) 202,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 768 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.