2751 Chemin BOULEAUX · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652589554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
62055652589554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 38 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 861 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 307 166 $ Poids 71 % |
| 2 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 582 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 513 $ Poids 57 % |
| 3 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 985 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 713 $ Poids 39 % |
| 4 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 246 $ Poids 17 % |
| 5 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 744 350 $ Poids 2 % |
| 6 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 345 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 311 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.