3446 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 69,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 316 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652865924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
62055652865924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 72 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 020 $ Poids 30 % |
| 2 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 798 $ Poids 21 % |
| 3 | 3782, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 301 735 $ (5 238 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 299 $ Poids 10 % |
| 4 | 3922, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 412 $ Poids 5 % |
| 5 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 403 $ Poids 4 % |
| 6 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 113 902 $ Poids 2 % |
| 7 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 335 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 501 188 $ Poids 1 % |
| 9 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 349 353 $ Poids 1 % |
| 10 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 252 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 391 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.