3514 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 156,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652869383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
62055652869383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 85 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 790 m · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 931 930 $ Poids 51 % |
| 2 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −37 482 $ | 683 333 $ Poids 45 % |
| 3 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 753 m · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 641 690 $ Poids 25 % |
| 4 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 376 m · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 569 $ Poids 14 % |
| 5 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +62 436 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 687 191 $ Poids 6 % |
| 6 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 693 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.