3444 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 443 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652875273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
62055652875273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 88 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 876 m · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 834 430 $ Poids 45 % |
| 2 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 335 m · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 410 $ Poids 18 % |
| 3 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 615 554 $ Poids 9 % |
| 4 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 125 573 $ Poids 3 % |
| 5 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 337 $ Poids 2 % |
| 6 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 259 650 $ Poids 2 % |
| 7 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 428 623 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.