3440 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 90 m² · constr. 1958 · terrain 1 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652884108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
62055652884108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 77 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 958 m · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 706 634 $ Poids 54 % |
| 2 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 351 132 $ Poids 23 % |
| 3 | 3824, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 124 $ Poids 11 % |
| 4 | 3906, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 361 011 $ Poids 5 % |
| 5 | 3922, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 471 016 $ Poids 3 % |
| 6 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 275 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 405 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.