3438 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 51,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652884406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
62055652884406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 9 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-12 · 974 m · Vendu 102 434 $ (1 974 $/m²) 51,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 648 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 117 905 $ Poids 31 % |
| 2 | 3782, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 301 735 $ (5 238 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 286 066 $ Poids 12 % |
| 3 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 544 $ Poids 9 % |
| 4 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 96 112 $ Poids 4 % |
| 5 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 232 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 214 740 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.