3538 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 182,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 509 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652898684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
62055652898684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 90 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 760 m · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −37 482 $ | 735 445 $ Poids 59 % |
| 2 | 3803, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 029 $/m²) 202,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 796 $ Poids 30 % |
| 3 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 4 m · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 404 $ Poids 23 % |
| 4 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 538 m · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 687 545 $ Poids 17 % |
| 5 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 739 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.