2791 Chemin BOULEAUX · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 79,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662506118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
62055662506118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 43 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 628 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 721 $ Poids 46 % |
| 2 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 276 $ Poids 33 % |
| 3 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 172 m · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 119 $ Poids 12 % |
| 4 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −52 103 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 666 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 599 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 307 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 282 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.