2803 Chemin BOULEAUX · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 244,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 454 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662506587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
62055662506587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 85 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, Chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-29 · 2 m · Vendu 585 000 $ (2 395 $/m²) 244,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 37 % |
| 2 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +81 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 877 $ Poids 16 % |
| 3 | 2584, chemin des Quatre-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 188 $/m²) 203,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +64 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 770 139 $ Poids 7 % |
| 4 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 764 165 $ Poids 2 % |
| 5 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie +152 701 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 829 201 $ Poids 1 % |
| 6 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 696 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +107 050 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 828 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 3714, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (1 888 $/m²) 259,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.