2846 Chemin FORET · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 213,9 m² · constr. 2007 · terrain 9 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 405,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 457 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662514913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
62055662514913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 84 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, Chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-29 · 276 m · Vendu 585 000 $ (2 395 $/m²) 244,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 396 $ Poids 26 % |
| 2 | 2584, chemin des Quatre-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 188 $/m²) 203,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 776 934 $ Poids 13 % |
| 3 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 903 124 $ Poids 0 % |
| 4 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.