2851 Chemin FORET · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 66,7 m² · constr. 1964 · terrain 4 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662534339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
62055662534339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 24 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 404 m · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 313 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 251 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 355 $ Poids 70 % |
| 3 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 229 801 $ Poids 32 % |
| 4 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 453 m · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 237 918 $ Poids 28 % |
| 5 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 411 m · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 257 635 $ Poids 26 % |
| 6 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 542 m · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 472 803 $ Poids 18 % |
| 7 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 107 271 $ Poids 15 % |
| 8 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 535 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 271 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.