2858 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
248 300 $
Chalet · 3 604 $/m² · 68,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 99 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662536954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
62055662536954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 8 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 375 m · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 312 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 331 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 695 $ Poids 33 % |
| 4 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 352 m · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 661 $ Poids 26 % |
| 5 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 656 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 364 361 $ Poids 25 % |
| 6 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 286 m · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 257 600 $ Poids 23 % |
| 7 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 525 m · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 471 670 $ Poids 18 % |
| 8 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 107 226 $ Poids 16 % |
| 9 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 533 142 $ Poids 1 % |
| 10 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 271 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.