2864 Chemin PINS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662538190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
62055662538190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 39 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 98 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 231 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 534 m · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 113 275 $ Poids 43 % |
| 4 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 444 $ Poids 43 % |
| 5 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 385 m · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 386 186 $ Poids 34 % |
| 6 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −46 097 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 786 806 $ Poids 4 % |
| 7 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +72 322 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 791 010 $ Poids 1 % |
| 8 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 395 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.