2868 Chemin PINS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
207 000 $
Chalet · 3 638 $/m² · 56,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 904,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 83 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662538214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
62055662538214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 5 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 553 m · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 399 $ Poids 73 % |
| 2 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 899 m · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 360 m · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 246 560 $ Poids 41 % |
| 4 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 456 m · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 228 130 $ Poids 33 % |
| 5 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 899 m · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 449 $ Poids 29 % |
| 6 | 3362, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 102 434 $ (1 974 $/m²) 51,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 648 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 125 992 $ Poids 2 % |
| 7 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 258 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 3782, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 301 735 $ (5 238 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −7 543 $ | 308 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.