2865 Chemin PINS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 113,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,9 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662547258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
62055662547258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 31 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 18 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 343 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 328 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 514 m · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 360 $ Poids 45 % |
| 4 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 446 $ Poids 43 % |
| 5 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 469 m · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 407 371 $ Poids 34 % |
| 6 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 824 152 $ Poids 4 % |
| 7 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +77 766 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 800 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 582 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 417 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.