2905 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 125,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,8 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662548939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
62055662548939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±124.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 40 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 136 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 199 $ Poids 74 % |
| 2 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 361 m · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +10 001 $ | 131 699 $ Poids 49 % |
| 3 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 575 m · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 715 $ Poids 36 % |
| 4 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 857 488 $ Poids 5 % |
| 5 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 957 124 $ Poids 1 % |
| 7 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 700 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.