2875 Chemin PINS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 117,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662549326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
62055662549326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 49 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 182 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 545 $ Poids 85 % |
| 2 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 520 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 585 $ Poids 57 % |
| 3 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 340 m · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +10 001 $ | 128 070 $ Poids 50 % |
| 4 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 543 m · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 352 $ Poids 36 % |
| 5 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 238 $ Poids 35 % |
| 6 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 834 830 $ Poids 4 % |
| 7 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.