2891 Chemin SAINT-COME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
244 700 $
Chalet · 2 505 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 96 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662556280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
62055662556280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 8 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 296 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 209 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 222 898 $ Poids 58 % |
| 3 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 424 $ Poids 58 % |
| 4 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 521 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 433 424 $ Poids 33 % |
| 5 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 736 574 $ Poids 1 % |
| 6 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 302 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.