2925 Chemin FORET · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 75,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662562377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
62055662562377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 45 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 119 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 233 m · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 186 $ Poids 54 % |
| 3 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 431 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 381 $ Poids 45 % |
| 4 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.