2922 Chemin SAINT-COME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
279 100 $
Chalet · 3 702 $/m² · 75,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,3 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 119 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662564340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
62055662564340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 10 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 120 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 347 469 $ Poids 64 % |
| 2 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 135 m · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 335 360 $ Poids 56 % |
| 3 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 400 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 386 627 $ Poids 45 % |
| 4 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 570 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 270 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.