2925 Chemin SAINT-COME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 166,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662564786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
62055662564786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±105.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 46 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 993 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 946 $ Poids 20 % |
| 3 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 808 760 $ Poids 3 % |
| 4 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 701 508 $ Poids 1 % |
| 5 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +76 906 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 078 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 821 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.