2871 Chemin LAC-BLANC · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 153,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662567561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
62055662567561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±112.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 25 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 245 m · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 764 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 928 $ Poids 26 % |
| 3 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 646 605 $ Poids 4 % |
| 4 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 896 709 $ Poids 4 % |
| 5 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 599 258 $ Poids 1 % |
| 6 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 690 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +55 840 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 669 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 417 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.