2949 Chemin FORET · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
237 700 $
Chalet · 4 049 $/m² · 58,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 90 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662572657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
62055662572657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 7 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 218 m · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 281 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 241 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 889 $ Poids 43 % |
| 3 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 206 642 $ Poids 41 % |
| 4 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 481 m · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 235 391 $ Poids 38 % |
| 5 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 414 m · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 217 072 $ Poids 34 % |
| 6 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 97 428 $ Poids 20 % |
| 7 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 432 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 3362, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 102 434 $ (1 974 $/m²) 51,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 648 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −8 707 $ | 120 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 481 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.