2864 Chemin LAC-BLANC · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 64,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662576175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
62055662576175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 22 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 175 m · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 310 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 367 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 322 741 $ Poids 64 % |
| 3 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 898 m · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 615 $ Poids 47 % |
| 4 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 44 m · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 236 026 $ Poids 33 % |
| 5 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 94 m · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 255 504 $ Poids 31 % |
| 6 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 898 m · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 106 342 $ Poids 22 % |
| 7 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 821 m · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 469 435 $ Poids 15 % |
| 8 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 531 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.