2870 Chemin LAC-BLANC · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 59,8 m² · constr. 1976 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 201 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662577511300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
62055662577511300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 23 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 209 m · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 314 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 856 m · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 410 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 328 605 $ Poids 46 % |
| 4 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 82 m · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 424 $ Poids 40 % |
| 5 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 18 m · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 238 219 $ Poids 37 % |
| 6 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 856 m · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 107 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 3362, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 102 434 $ (1 974 $/m²) 51,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 648 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +2 049 $ | 131 927 $ Poids 2 % |
| 8 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.