2876 Chemin LAC-BLANC · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 55,6 m² · constr. 1976 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662577511300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
62055662577511300060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 8 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 247 m · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 305 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 815 m · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 155 $ Poids 65 % |
| 3 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 108 m · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 235 $ Poids 44 % |
| 4 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 54 m · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 231 645 $ Poids 35 % |
| 5 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 815 m · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 104 021 $ Poids 31 % |
| 6 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 870 m · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 463 058 $ Poids 10 % |
| 7 | 3362, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 102 434 $ (1 974 $/m²) 51,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 648 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +2 049 $ | 127 782 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.