2896 Chemin LAC-BLANC · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 73,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662578622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
62055662578622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 46 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 342 m · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 330 458 $ Poids 61 % |
| 2 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 541 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 342 524 $ Poids 60 % |
| 3 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 456 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 382 220 $ Poids 40 % |
| 4 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 145 m · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 249 173 $ Poids 20 % |
| 5 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 562 791 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.