2877 Chemin ROCHER · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 141,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 360 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662596934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
62055662596934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±112.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 75 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 169 $ Poids 56 % |
| 2 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 648 m · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 127 287 $ Poids 31 % |
| 3 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 796 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 635 388 $ Poids 21 % |
| 4 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 434 052 $ Poids 20 % |
| 5 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 875 046 $ Poids 4 % |
| 6 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie −54 536 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 621 963 $ Poids 2 % |
| 7 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 585 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 840 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.