2960 Chemin PINS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 57,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,5 m²
Frontage
167 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 167 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662602362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
62055662602362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 11 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 916 m · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 695 $ Poids 60 % |
| 2 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 303 923 $ Poids 55 % |
| 3 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 793 m · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 658 $ Poids 33 % |
| 4 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 916 m · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +850 $ | 103 826 $ Poids 29 % |
| 5 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 893 m · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 231 075 $ Poids 26 % |
| 6 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 316 924 $ Poids 25 % |
| 7 | 3362, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 102 434 $ (1 974 $/m²) 51,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 648 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 707 $ Poids 4 % |
| 8 | 3782, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 301 735 $ (5 238 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 526 $ | 313 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 411 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 263 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.