2994 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662683491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
62055662683491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 49 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 899 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 281 238 $ Poids 69 % |
| 2 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 687 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 210 983 $ Poids 43 % |
| 3 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 564 $ Poids 40 % |
| 4 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 874 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 414 122 $ Poids 28 % |
| 5 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 729 575 $ Poids 8 % |
| 6 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 3824, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.