3418 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 210,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,3 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 755 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662802733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
62055662802733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 94 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 374 m · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie +84 430 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 897 229 $ Poids 42 % |
| 2 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 626 m · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 897 216 $ Poids 15 % |
| 3 | 3803, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 029 $/m²) 202,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 294 $ Poids 14 % |
| 4 | 2803, Chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (2 395 $/m²) 244,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 2584, chemin des Quatre-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 188 $/m²) 203,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 823 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.