3388 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 84,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 331 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662842066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
62055662842066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 77 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 504 m · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 712 653 $ Poids 61 % |
| 2 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 898 m · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 637 474 $ Poids 37 % |
| 3 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 030 $ Poids 14 % |
| 4 | 3824, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 157 $ Poids 9 % |
| 5 | 3906, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 129 $ Poids 4 % |
| 6 | 3922, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 496 113 $ Poids 3 % |
| 7 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 295 661 $ Poids 2 % |
| 8 | 2989, chemin Saint-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 427 309 $ Poids 1 % |
| 9 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 389 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 2930, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 413 637 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.