3378 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 7 668 $/m² · 64,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662853486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
62055662853486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
688 250 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 69 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 724 m · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 530 495 $ Poids 60 % |
| 2 | 3362, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-12 · 261 m · Vendu 102 434 $ (1 974 $/m²) 51,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 648 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 131 128 $ Poids 25 % |
| 3 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 420 393 $ Poids 17 % |
| 4 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 540 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 261 $ Poids 14 % |
| 5 | 3782, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 301 735 $ (5 238 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 321 164 $ Poids 12 % |
| 6 | 3035, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 504 $/m²) 56,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 106 192 $ Poids 7 % |
| 7 | 3922, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 413 233 $ Poids 4 % |
| 8 | 2940, chemin de la Plage, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (4 669 $/m²) 61,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 310 382 $ Poids 2 % |
| 9 | 2877, chemin du Lac-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (3 423 $/m²) 55,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 255 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 2872, Chemin du Lac Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (3 130 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 235 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 322 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 2763, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 378 000 $ (5 842 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 468 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.