3360 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 505 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662882519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
62055662882519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 87 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 400 m · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 661 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 932 m · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 894 347 $ Poids 42 % |
| 3 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 874 m · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 733 $ Poids 22 % |
| 4 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 541 $ Poids 11 % |
| 5 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 634 055 $ Poids 7 % |
| 6 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 640 $ Poids 3 % |
| 7 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 492 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.