3358 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 141,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 570 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662882976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
62055662882976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 90 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 985 m · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 004 221 $ Poids 52 % |
| 2 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 447 m · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie −54 536 $ · Ajust. âge +64 743 $ | 754 856 $ Poids 43 % |
| 3 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 923 m · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 075 $ Poids 22 % |
| 4 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 738 524 $ Poids 13 % |
| 5 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 988 $ Poids 6 % |
| 6 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +10 001 $ | 138 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 308 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 481 167 $ Poids 1 % |
| 9 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.