3334 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 168 m² · constr. 2016 · terrain 3 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,7 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 657 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662892634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
62055662892634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 93 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 513 m · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 811 385 $ Poids 74 % |
| 2 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +80 781 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 082 617 $ Poids 33 % |
| 3 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 991 m · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 703 819 $ Poids 17 % |
| 4 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 823 358 $ Poids 11 % |
| 5 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 284 $ Poids 7 % |
| 6 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 528 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.