3698 Chemin AULNES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662978475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
62055662978475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 73 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 418 178 $ Poids 45 % |
| 2 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 801 815 $ Poids 33 % |
| 3 | 3906, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 432 370 $ Poids 27 % |
| 4 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +7 001 $ | 120 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 2908, Chemin St-Come, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 329 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 411 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.