3760 Chemin AULNES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 533 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 447,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 200 $
Rôle antérieur 1 104 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663001910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
1 393 000 $
Rôle antérieur
1 104 200 $
ID provincial
62055663001910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 96 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-26 · 393 m · Vendu 490 000 $ (1 888 $/m²) 259,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 962 $ Poids 4 % |
| 2 | 3803, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-15 · 318 m · Vendu 815 000 $ (4 029 $/m²) 202,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 110 527 $ Poids 1 % |
| 3 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 007 654 $ Poids 0 % |
| 4 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie +170 375 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 983 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 211 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.