3868 Chemin FALAISE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 193,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 497 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663006867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
62055663006867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 89 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-15 · 429 m · Vendu 815 000 $ (4 029 $/m²) 202,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 767 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 3538, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 476 $/m²) 182,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 773 118 $ Poids 5 % |
| 3 | 3384, Du Lac Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 681 500 $ (4 040 $/m²) 168,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 149 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 727 400 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.