3790 Chemin AULNES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 136,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 595 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663012455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
62055663012455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 91 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 575 $ Poids 49 % |
| 2 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 423 $ Poids 43 % |
| 3 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 823 $ Poids 15 % |
| 4 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 655 $ Poids 5 % |
| 5 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +10 001 $ | 136 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.