3804 Chemin AULNES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 7 419 $/m² · 73,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663013871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
62055663013871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 76 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3798, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-04 · 36 m · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 478 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 3922, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-21 · 635 m · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 466 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 3824, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-27 · 205 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 308 $ Poids 50 % |
| 4 | 3906, Chemin de Notre-Dame-de-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-09 · 561 m · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 067 $ Poids 34 % |
| 5 | 3063, chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 511 $/m²) 69,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 599 169 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.