3712 Chemin AULNES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 3 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 449 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663050040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
62055663050040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 80 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin des Aulnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 413 530 $ Poids 40 % |
| 2 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 189 963 $ Poids 25 % |
| 3 | 2970, Chemin de la Salle, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (7 777 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +73 489 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 792 176 $ Poids 21 % |
| 4 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 797 m · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 181 $ Poids 16 % |
| 5 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.